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危机前的疯狂 上海楼市热度难减

有数据显示,上海房价涨势迅猛,至今热度不减。图为上海建筑物一景。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

有数据显示,上海房价涨势迅猛,至今热度不减。图为上海建筑物一景。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

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【大纪元2016年03月16日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆楼市暴涨的城市中,上海房价涨幅始终在前三名之内,涨速之快令上海民众震惊。有数据显示,上海的楼市热度不减、房产泡沫已经很严重。

房价收入比是国际上普遍用来衡量房产价格的标准,合理范围是4到6,超过6则意味着房产可能存在泡沫。数据显示,2015年中国的房价收入比为7.2,上海为21,就是说老百姓不吃不喝,要20年才能够买得起33平方米的房子。

中共国家统计局数据称,今年1月份上海新房房价比去年12月份涨2.6%,比去年1月份涨21.4%,仅次于深圳;今年2月份比1月份涨3.6%,比去年同期涨15.01%。从2月份28日到3月6日的一周时间内,上海二手房出售挂牌价指数比前一周上涨5.87%,相当于一套500万(人民币,下同)的房子一周内涨了30万。

上海市统计局数据称,2015年上海新房平均销售价格为每平方米21501元,其中内环线以内为平均每平方米72066元。

上海民众:太恐怖,看不懂

大陆媒体报导,今年2月21日,上海某楼盘352套平均价格近1千万的住房,一天内全部售罄。上海浦东内环内一栋162平方米的房子,中国新年前要价880万元,新年后上涨了100万元。

一名上海购房者说,去年6月买的房子,2月末涨了500万元,涨幅为70%至80%。有购房者今年2月末在浦东买了房子,隔了两天总价就涨了26万元。

一位上海民众在上海淮海路看中的房子定价为400万,3天内涨到430万还不卖,房东要等下周过后再定价。一些学区房一年涨100万,有民众说太恐怖,看不懂。

银行贷款和场外配资都增多

中共央行上海分行的数据显示,今年1月份个人住房贷款增加346亿元,比去年12月份多增加140亿元,比去年1月份多增加243亿元。1月份上海楼盘成交总额为480亿元。

中共央行行长周小川在2月份曾公开称,银行可以发展个人住房贷款,将来银行可以有自主权决定具体政策,其中包括定价和调整首付比例。之前官方下调了北京、上海、深圳、广州购买首套房的契税,90平方米以上和以下的从3%分别降低到1%和1.5%。

上海房产中介的首付贷业务增多,如果通过首付贷减少一半的首付,那么购房的杠杆比例将放大为 3∶20。还有中介过桥贷款,即业主想先购房,然后再出售房产,过桥贷款是为购置新房提供短期贷款,业主出售完旧房时再还清贷款。

国际房地产顾问公司戴德梁行表示,目前上海购买首套房的首付比例是30%,这是一条底线,“如果跨越这条警戒线,极有可能成为次贷危机的温床”。中介的场外配资可能会通过增加成交量推升房价,但是还不足够导致这一轮的房价上涨,宽松的货币政策或是其中因素之一。

责任编辑:高静

2016-03-16 12:48 AM
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