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彭博:大陆楼市应减价去库存

彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮(左)估计,本港未来两季楼价会有回稳。(余钢/大纪元)

彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮(左)估计,本港未来两季楼价会有回稳。(余钢/大纪元)

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【大纪元2016年04月14日讯】(大纪元记者王诺香港报导)今年以来本港楼价累计跌幅已逾一成,彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮估计,未来两季楼价会有回稳。他认为,一手楼盘的供应有所增加,相信一手成交气氛会带动令二手回稳,但相对一些豪宅盘的销售情况会较缓慢一些。

黄智亮表示,现时香港经济未算太差,加上发展商都积极推盘,相信可以吸引一些买家入市。特别一些小单位的推出会刺激成交有所回稳。

中国大陆楼市方面,据彭博数据显示,大陆房地产库存仍有700多万伙以上,在建楼宇6千万伙,且都集中在三、四线城市,占整体库存量80%以上。黄 智亮表示,2月已看到政府推出不同措施刺激楼市,但大陆房地产库存问题仍然严重,过往措施成效亦不大,特别在三、四线城市。但就认为二线城市的销售会有所 增长,同时政府压抑一线城市楼价亦会令市场更关注二线城市的情况。

彭博行业研究亚洲经济学家陈世渊则表示,大陆楼市高楼价、高库存现象严重,他认为大陆房地产开发商可以效仿香港地产开发商楼价打折方式,倘楼价有10%至20%的折扣会更好达到去库存效果。

同时,陈世渊表示,大陆总体债务GDP比率达250%,企业债务亦高企约占GDP的160%,且货币投放M2也很高,认为到年底企业债仍有10%的 增长。对于近期推出债转股方案,他认为,债转股仍处于试点,初期会选一些有核心业务的公司试行。而对于僵尸企业,陈世渊认为,僵尸企业不仅占用银行信贷, 还占用劳动力和土地,债转股对僵尸企业作用不大,业界也非常担心钱流入僵尸企业会对资金造成很大损失。◇

责任编辑:李薇

 

2016-04-14 1:41 PM
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